Μετά από μία περίοδο στασιμότητας λόγω της πανδημίας, η ελληνική κτηματαγορά ανακάμπτει σταδιακά με τα ακίνητα που κατέχουν οι τράπεζες (REOs) να βρίσκονται στην πρώτη γραμμή του ενδιαφέροντος. Αυτό ήταν ένα από τα βασικά συμπεράσματα του «7ου NPL Management Greece Conference» της DDC, το οποίο πραγματοποιήθηκε το διήμερο 5-6 Οκτωβρίου στην Αθήνα.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον προκάλεσε η συζήτηση στρογγυλής τραπέζης “REO Management in an Evolving Market”, κατά τη διάρκεια της οποίας όλοι οι συμμετέχοντες συμφώνησαν ότι οι επενδυτές αναζητούν και αναμένουν ομαδοποιημένες πωλήσεις (bulk sales) REOs από τις τράπεζες. Όπως χαρακτηριστικά ειπώθηκε, υπάρχουν σήμερα αρκετοί διεθνείς επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων REO στην Ελλάδα και τόσο οι τράπεζες όσο και οι εταιρείες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων, θα πρέπει να εκμεταλλευτούν αυτό το momentum.
Ενδεικτική η αναφορά του συντονιστή του πάνελ, Δρ. Γεώργιου Μούντη, Managing Partner της Delfi Partners & Company, o οποίος σχολίασε πως τράπεζες, εταιρείες διαχείρισης αλλά και θεσμικοί επενδυτές, θα πρέπει να αρχίσουν να σκέφτονται καινοτόμες και έξυπνες λύσεις ώστε να κεφαλαιοποιήσουν τα μη νομιμοποιημένα (χωρίς τις σχετικές άδειες) περιουσιακά στοιχεία που έχουν στην κατοχή τους. Όπως εξήγησε, ο χρόνος για νομιμοποίηση αυτών των ακινήτων αποτελεί τον καθοριστικό παράγοντα. Εξέφρασε περαιτέρω την εκτίμηση πως στο εγγύς μέλλον θα υπάρξουν «πακετοποιήσεις» ακινήτων με παρόμοια χαρακτηριστικά, είτε προς το είδος είτε σε σχέση με την γεωγραφική περιοχή, τα οποία θα βγουν στην αγορά.
Πάντως, όλοι οι συμμετέχοντες συμφώνησαν πως είναι ιδιαίτερα σημαντικό να προστατευτεί η αγορά και να μην υπάρξει υπερπροσφορά ακινήτων, καθώς μία τέτοια εξέλιξη θα επηρεάσει αρνητικά τις τιμές πώλησης.
Σε ένα από τα πρώτα συνέδρια με φυσική παρουσία στη μετά κορωνοϊό εποχή, στο οποίο η Delfi Partners ήταν ο κύριος χορηγός, η ανησυχία για τις μακροχρόνιες επιπτώσεις της πανδημίας ήταν ακόμα διάχυτη παρόλο που οι ομιλητές παραδέχθηκαν πως οι μέχρι σήμερα επιπτώσεις δεν ήταν τόσο αρνητικές όσο αρχικά αναμενόταν. Όπως ενδεικτικά αναφέρθηκε, υπάρχει ακόμα σημαντική αβεβαιότητα για τομείς όπως του τουρισμού και της φιλοξενίας αλλά και της ενέργειας, τόσο σε διεθνές όσο και σε τοπικό επίπεδο.
Οι συμμετέχοντες στο πάνελ ήταν αισιόδοξοι ότι οι ηλεκτρονικές δημοπρασίες ακινήτων θα κινηθούν ακόμα πιο θετικά το επόμενο διάστημα καθώς η διαφάνεια και οι παρεχόμενες πληροφορίες έχουν αυξηθεί. Μάλιστα, οι δημοπρασίες πλέον δεν προσελκύουν απλώς καλά ενημερωμένους ή επαγγελματίες επενδυτές αλλά και απλούς πολίτες οι οποίοι επιδιώκουν να αποκτήσουν ένα ακίνητο σε συμφέρουσα τιμή.
Γενικότερο συμπέρασμα του πάνελ ήταν πως η διάθεση των επενδυτών για νέες κινήσεις και η πραγματικότητα της αγοράς σήμερα, μπορούν να συναντηθούν σε ένα καλό σημείο το οποίο θα αφήνει όλες τις πλευρές ικανοποιημένες.